案由：

    居间合同纠纷

案情简介：

    被告B公司在为原告A提供房屋买卖中介服务过程中，按合同约定从买房人支付的购房款中留存10000元作为交易押金，并约定在房屋顺利交接后将上述保证金交还原告A。但在A与买房人完成房屋交接后，被告B公司继续无理扣押此10000元保证金。原告A经多次催要未果，为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。

律师办案经过：

    张国祥律师接受原告A的委托后，根据原告A所提供的证据对该案进行全面的法律分析后，撰写民事起诉状并向法院提起诉讼，要求被告B公司返还上述一万交易押金。在一审庭审中，被告以物业费、水费、电费等费用欠缴为由，依据合同条款，将“房屋顺利交接”定物业费、水费、电费等费用的交付完毕及不影响买房人的正常使用，据此而合理扣留一万元保证金。最终，一审判决结果驳回原告A对被告B公司的诉讼请求，一审败诉，我方的诉讼请求没有得到支持

杨立杰律师、张国祥律师再次接受原告A的委托，依法向青岛市中级人民法院提起上诉。在二审诉讼中，杨律师进一步详细了解案件的所有证据，及适应的法律条文，调整代理思路，并积极与B公司进行调解协商。在二审开庭时，充分利用保证金所保证对象的准确界定，即房屋顺利交付并由买房屋人正常使用，加之相关证据的佐证，改变了一审对于房屋顺利交接的错误界定，为案件事实的认定打下关键基础。同时，杨律师根据合同相对性的法理规则，阐释了一万元保证金实为买卖双方的权利义务关系中所涉问题，而对于被上诉人（一审被告）辩称上诉人（一审原告）欠缴物业费、水费、电费等费用实为卖房人与中介之间权利义务关系所涉之问题，因此，一万元保证与被告无关，被告无理扣押此费用没有任何事实与法律依据。最终，二审法庭支持了我方的观点，被告亦认可了上述焦点问题。

结果： 

    最终，上诉人与被上诉人达成调解协议，由被上诉人返还一万元保证金，案件顺利终结。案件历经一审、二审，由败诉变为胜诉，整个过程异常精彩。虽然案件标的很小，但对于所涉法理问题的研究及关键事实的认定却充满了可研究性。最终，我方把握了案件的关键，对于保证金等问题拿捏到位，加之经验丰富的诉讼技巧及精彩的法庭辩论，案件终获圆满结果就变得顺利成章。